В жизни любого человека наступает этап, когда ему приходится покупать собственное жильё. Кто-то будет доволен, приобретя однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге через сайт риэлторской компании https://spb.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/. Хоть они и небольшие по метражу, но могут быть уютными. Другой хочет иметь большую и уютную квартиру. А для третьего самым желанным является большой дом.
Ситуация такова, что купить себе жильё проблематично и практически невозможно. Для этого приходится пользоваться ипотекой. Однако банки выдвигают главным условием предоставления займа наличие первоначального взноса. Предоставление взноса показывает платёжеспособность клиента гораздо надёжнее, чем справки о доходах.
Положительные стороны первоначального взноса
До 2008 года были банки, не требующие первоначального взноса. Теперь обратившись в любой банк, заёмщик должен будет оплатить 15% от стоимости квартиры. Взнос можно считать подстраховкой банка и гарантией того, что заёмщик вернёт деньги. Сейчас банки не руководствуются только справками о доходах. Эти справки подделываются, а в качестве телефонов начальства и бухгалтерии предоставляются телефоны друзей и знакомых.
Сумма первоначального взноса по социальным программам составляет 10%, но стандартно требуется 15%. Банки активно контролируют недвижимость, покупаемую заёмщиком. Поэтому они предоставляют оценщика и регистрируют купленную квартиру. Минимальная сумма взноса требуется также с надёжных клиентов. Если у заёмщика хорошая кредитная история или он участвует в зарплатной программе банка, то шансы на малый процент взноса выше. В ином случае заёмщику придётся платить 15-20%. Всё зависит от банка.
С другой стороны, если заёмщик по своей воле вносит первоначальный взнос больше требуемого, то ему могут предоставить ипотеку по заниженной ставке. Это повлияет и на величину переплаты, ведь станет меньше и тело кредита.
Откуда взять средства на взнос?
Получается, что первоначальный взнос выгоден и заёмщику и банку. Правда, не каждому человеку под силу взять на него деньги. Есть ситуации, когда решение о покупке квартиры принимается вынуждено. Арендодатель может неожиданно для арендатора продать снимаемое им жильё. И тогда арендатор в экстренном порядке ищет новую квартиру. Хотя за период съёма он ещё не успел скопить даже на первоначальный взнос.
Тогда единственным решением становится потребительский кредит. И весь кредит ложится на первоначальный взнос. Не имея других вариантов, заёмщик вынужден брать один кредит для получения другого кредита. И даже получив деньги на покупку жилья, заёмщик вынужден оплачивать два кредита.
Автор публикации
