Раздумываете о покупке квартиры? Не знаете, купить новостройку – ту, куда еще не ступала нога собственника, или ту, что проверена временем? Ни тот, ни другой вариант не могут быть идеальными. Запросы у всех разные, поэтому обсудим все возможные плюсы и минусы, чтобы не разочароваться в покупке.
У новой квартиры есть много плюсов
- Во-первых, вы можете самостоятельно выбирать планировку квартиры.
- Во-вторых, коммуникации не требуют срочного ремонта, так как они новые.
- В-третьих, в такой квартире нет трещин и ничего не скрипит.
- Кроме того, при строительстве используется современные презентабельно выглядящие материалы.
- В-пятых, ваши соседи, скорее всего, будут во многом разделять ваши интересы. Среди них не будет неблагополучных жителей.
- В-шестых, современные новостройки предполагают собственную инфраструктуру – детские площадки, магазины, салоны и прочее.
- В-седьмых, это очень хороший вариант для пассивного дохода.
- И, наконец, право собственности на такое жилье получают первые покупатели. Здесь не может быть обмана.
Но квартиры в новостройках обладают весомыми минусами
- Во-первых, новое жилье сдается в определенные сроки, поэтому чаще всего квартиры имеют незавершенный вид. Здесь есть существенный недостаток – вы можете вложить деньги, но при этом остаться без жилья, так как заселять вас никто не торопится.
- Во-вторых, сэкономив на стоимости жилья, вам придется вложить немалые средства в косметический ремонт. Этим вы можете мешать соседям, или они вам.
- И, в-третьих, новое жилье обычно возводится в таких районах, где еще ничего нет – ни школ, ни детских садов, ни достаточного количества магазинов. Они появляются, но после того, как вы проживете в такой квартире уже достаточное количество времени.
Новостройка, в которой распроданы все квартиры, автоматически становится вторичным жильем. Из-за этого стоимость квартир в таких зданиях резко возрастает, при этом, не всегда справедливо.
Теперь поговорим о вторичном жилье
Плюсами такого жилья считаются следующие:
Во-первых, ремонт не будет таким дорогостоящим, как при приобретении нового жилья. Кроме того, если вы оформляете ипотечный кредит на такую квартиру, то ставка по нему будет ниже. Это объясняется тем, что квартира в новостройке на деле еще не существует, что подводит банк к повышенным рискам.
Что касается минусов, то главным является возможность проблем с юридической историей жилья.
Кроме того, квартира может быть арестована за долги, по причине чего заключенные договора могут быть расторгнуты. Еще одним минусом являются ваши потенциальные соседи. Среди могут быть весьма скандальные или неблагополучные. Не менее важной проблемой могут стать ржавые коммуникации.
Наконец, вторичное жилье намного дороже, чем первичное. В конечном счете, итоги подводить вам. Что для вас привлекательнее?
Автор публикации
