Большинство информационных ресурсов сообщает обывателю, что «Ейск – популярный курортный город в Краснодарском крае, где развитие возможно не только в теплый сезон, но и в зимний период.» Еще один плюс бросающийся в глаза: в отличие от Анапы и других городов на берегу Азовского моря, в Ейске недвижимость стоит относительно недорого. Какие районы подходят для успешного ведения бизнеса, для отдыха, простой жизни? Давайте рассмотрим подробнее этот вопрос.
Капиталовложение в недвижимость в Ейске является выгодным делом: так ли это?
Город курортного типа расположился на территории площадью в 143 кв. км. и включает в себя несколько районов. Независимо от выбора района поблизости у моря или вдалеке от него, вы всегда выгодно сделаете вложение, поскольку курорт за последние годы получил статус города, тут активно развивается инфраструктура, а именно сформировалось хорошее транспортное сообщение:
- аэропорт;
- железная дорога;
- автотрасса федерального значения;
- морской порт.
Какое жилье можно приобрести или арендовать?
Вы тут сможете как купить, так и арендовать себе готовый недорогой дом в Ейске под ключ, комплексы на стадии строительства, вторичное жилье. Цена напрямую зависит следующих факторов:
- на каком этапе строительства находится недвижимость;
- тип недвижимости (вторичная, первичная);
- наличие и количество удобств, которыми располагает жилье;
- уровень отдаленности недвижимости.
Сегодня можно выделить следующие типы недвижимости в разных районах города Ейск:
- микрорайоны;
- усадьбы с коттеджами;
- таунхаусы;
- другие типы объектов.
Что гарантирует покупка или аренда частного дома на берегу моря (Ейская коса)?
Берег моря – это означает недвижимость на Ейской косе и район недалеко от этой части. Коса — узкий участок земли въедающийся глубоко в море и давно застроен недвижимостью. Цены в этих местах заоблачные. Тем не менее сайты тут предлагают развитую инфраструктуру как бонус:
- аптеки,
- парикмахерские и салоны красоты,
- продовольственные точки различного типа.
Все комплексы обслуживания в основном располагаются на первом этаже. Можно выгодно сдавать жилье отдыхающим летом, но и студентам зимой, поскольку в городе много учебных заведений.
Свободной земли в этом месте нет, поэтому при желании построить здание «с нуля» рекомендуется купить старый дом под снос, затем на его месте планировать новостройку. Готовое строительство стоит заоблачных цен. Если вы располагаете суммой от 10 млн. рублей и выше, то можно купить гостиницу, таунхаус или другую недвижимость не дальше, чем два квартала от моря. Стоит так дорого поскольку покупка готового жилья подразумевает бизнес в различных его проявлениях (аренда жилья, домашнее питание и т.д.).
Жители говорят, что зарабатывать неплохо в городе можно только три летних месяца. Остальное время — заработки близки к нулю. Тем не менее, бизнес в городе понемногу и развивается, так в 2017 году курорт приносил доход за счет теплого бархатного сезона. Плюс ко всему, сегодня жители больших городов готовы арендовать недвижимость на берегу моря только для того, чтобы просыпаться утром под шум прибоя весной или осенью.
Покупка или аренда частного дома вдали от моря: плюсы и минусы
Если недвижимость в Ейске имеет приемлемую цену, то она располагается далеко от Ейской косы. Чем дальше такое жилье располагается, тем меньше ее стоимость и меньше плюсов.
Краткое пояснение: море может располагаться возле таких домов, но глубина его небольшая. В одних районах коммуникации, дороги высокого качества, в других частях города все находится в депрессивном состоянии.
Отдаленные от моря районы города и краткая характеристика
Если вы хотите просто купить или арендовать недвижимость для проживания поблизости моря тогда предлагаем следующие районы города:
- «Военный городок»;
- Микрорайон ул. Николаевской, Радужной и пер. Приморский;
- Ул. Нижнесадовая (берег Ейского лимана);
- Ул. Красная (современные многоэтажные комплексы);
- Малоэтажный комплекс между улицами Гоголя и Ростовской;
- «Поле чудес» и «Поле слез»;
- Широчанка.
Теперь детальнее о каждом из них
1. «Военный городок». Старый массив хрущевок, где можно недорого купить или арендовать недвижимость. Риэлторы часто сообщают, что дома находятся недалеко от парка Поддубного и моря. Про парк правда, про море – нет. Прямого прохода к берегу нет. Берег – дикий галечный пляж. Несколько современных многоэтажных домов, но они расположены ближе к окраине города.
2. Микрорайон. Новые застройки в виде современных мини-гостиниц. Жилье достойное с удобствами. Минус – далеко от города и берега. Плюс – обрывистый берег с диким галечным пляжем. Развивать бизнес можно, но требуется высокое капиталовложение в раскрутку.
3. Улица Нижнесадовая. К плюсам можно отнести относительно дешевое жилье одноэтажного и многоэтажного вторичного и первичного рынка недвижимости. Минус – Эйский лиман тут мелкий, с каменистым берегом. Еще один недостаток – это слив всех дождевых стоков с города, поэтому при затяжных осадках возможны подтопления некоторых частных домов.
4. Улица Красная. Это современная многоэтажная застройка и дома горбачевской эпохи. Цена на недвижимость средняя по городу. Ейский лиман – ближайший берег, до моря далеко.
5. «Поле чудес» — одно из перспективных мест. Хорошее асфальтное покрытие, отлажены все коммуникации, прекрасное транспортное сообщение. Для жизни прекрасно, для отдыха плохо, так как до моря далеко.
6. «Поле слез» — этот микрорайон характеризуется таунхаусами, коттеджами и другими малоэтажными новостройками. Море и вся система обслуживания (торговые точки, аптеки, школы, детсады) находятся далеко. Хотя хорошо отлажены инженерные коммуникации и транспортное сообщение.
7. Широчанка – сегодня это номинально часть города, однако станицей так и осталась, поскольку расположена обособлено от города. Несмотря на то, что находится на берегу лимана, радоваться не стоит. На берегу расположены очистные сооружения.
Какие документы проверяются перед покупкой или арендой?
- паспорт собственника;
- правоустанавливающие документы;
- историю дома;
- качество дома;
- проверка продавца;
- проверка прав третьих лиц.
Подробнее проконсультироваться по данному вопросу можно у наших юристов.
Автор публикации
