«Как оформить ссуду под залог комнаты?» — не часто возникающий вопрос, к тому же, предоставляют такой кредитный продукт совсем не все финансовые организации. Многие банки считают этот вид займа связанным со слишком высокими рисками и определенными юридическими сложностями оформления такого объекта недвижимости, как комната, в банковский залог. Однако некоторые микрокредитные организации в Астане не так давно начали предлагать выдачу заемных средств под залог комнаты, например, в коммунальной квартире, поскольку она оформлена как отдельный объект недвижимости.
В реальности решение этого вопроса связано с подготовкой огромного количества документов. В частности, придется предоставить в выбранный банк свидетельство, подтверждающее право собственности заемщика на комнату, и документ, предоставивший основания для возникновения данного права, например, договор приватизации, купли-продажи, дарения.
Кроме того, при выборе той финансовой организации, в которую заемщик собирается подавать заявление на кредит под залог такого объекта недвижимости, нужно учитывать, что даже если она предусматривает предоставление кредита под залог комнаты, условия могут предлагаться не самые выгодные, из-за невысокой ликвидности залогового имущества.
Важно реально оценивать желаемую сумму при обращении за данным видом кредита, так как оформить ссуду под залог комнаты вы можете с получением заемщиком не более 50-60% оценочной стоимости. При этом, проводимая независимая оценка ликвидационной стоимости будет учитывать, что предмет залога является только частью квартиры, что приведет к невысоким суммам займов. Ведь определение ликвидационной стоимости квартиры целиком и полностью зависит от сравнительно небольшого количества факторов, в частности, индивидуальных характеристик залогового имущества и его месторасположения. Рассматривая вариант залога комнаты в квартире, придется учитывать еще и общее количество владельцев, проживающих, есть ли среди них несовершеннолетние, а также вид права собственности. При этом, ставки процентов будут менее привлекательными, чем в среднем по ипотеке, к чему также стоит быть готовым заемщику.
Автор публикации
