Недвижимость как инвестиция
Недвижимость стала основной формой инвестирования во многих странах пост-советского пространства просто из-за того, что в них так никогда и не сложился сколько-нибудь полноценный фондовый рынок. Бороться с этим явлением достаточно трудно, но не следует забывать, что инвестиции в недвижимость действительно крайне выгодны и могут приносить отличный и при этом более стабильный результат, чем другие виды вложений. Только инвестору не следует воспринимать этот вид инвестирования слишком узко.
Куда и как можно инвестировать в сфере недвижимости?
- покупка строящейся недвижимости от застройщика на сайте https://stroidom93.ru/investitsii-v-nedvizhimost-v-sochi/ с тем, чтобы придержать ее, используя как источник арендной платы, и затем продать по намного более высокой цене;
- покупка хорошей недвижимости на вторичном рынке в сегменте, где спрос выше предложения и затем перепродажа по заметно более высокой цене;
- использование недооцененной недвижимости, которая доводиться до ума, и затем используется в качестве арендной площади;
- переуступка ценной недвижимости коммерческим компаниям или более состоятельным покупателям по высокой цене.
Стоит отметить, что все указанные стратегии не предполагают долгого горизонта инвестирования, и приносят доход уже в рамках буквально от года и до трех или даже меньше. Некоторые из этих стратегий отлично срабатывают даже внутри годового цикла движения экономики. Единственный по-настоящему серьезный недостаток такого рода инвестирования заключается в необходимости наличия либо крупных собственных средств, либо доступа к дешевым и крупным средствам с высокой ликвидностью. То есть, к деньгам, который можно быстро использовать и затем долго отдавать. В этом случае маржа на более дорогой продаже недвижимости с лихвой покроет затраты на заем капитала для ее покупки. Отметим, что речь идет не об ипотеке. А о полной покупке недвижимости в распоряжение при помощи стороннего капитала. Такие операции отлично описаны в известных книгах Роберта Кийосаки.
База инвестирования
Хорошей базой для начала работы с инвестированием в недвижимость могут быть деньги, соответствующие однокомнатной квартире. Наличие собственного жилья, которое можно использовать в качестве первичного актива, также весьма привлекательно. Однако, в таком случае все первые инвестиционные операции должны быть практически безрисковыми, хотя и с небольшим доходом, чтобы сохранить средства от своей недвижимости.
Автор публикации
