Покупка квартиры в новостройке в ипотеку в Екатеринбурге во многом очень заманчивая возможность и имеет ряд преимуществ. Среди них новизна жилья и коммуникаций, лучшие планировки и больший метраж, а часто и привлекательная цена. Но кроме этого, есть еще и серьезные риски. Каковы они и что сделать, чтобы их избежать?
Долгострой
Чаще всего дома оказываются незаконченными из-за банкротства компании-застройщика. Косвенным свидетельством ее надежности служит участие банков. Если известный и надежный банк финансирует застройщика или провел аккредитацию и предлагает ипотеку для этих квартир, больше шансов, что сдача объекта произойдет вовремя. Вот так в пользу застройщика говорит и его репутация. Если у него уже есть готовые завершенные объекты и они были сданы в срок, это показатель опыта и ответственности компании.
Качество жилья
На него могут повлиять многие факторы. Во-первых, качество самих стройматериалов. Если они с браком или производятся с нарушениями технологии, появляется риск повреждения здания. Во-вторых, качество и правильность проведения строительных работ. От них также зависит то, насколько надежным и удобным в эксплуатации будет готовый дом.
В-третьих, подключение коммуникаций. Их неправильное устройство доставляет больше всего проблем покупателям квартир в новостройках. Отопление, водоснабжение и электричество должны функционировать исправно и быть подключены по постоянной схеме.
Участок
Статус земельного участка, на котором возведено здание, также может создать много ненужных препятствий. Оформление квартир в собственность будет невозможно, если срок договора аренды земли истек к моменту получения новоселами готового жилья. То же касается и случая, когда застройщик имеет право бессрочного пользования земельным участком. Земли сельскохозяйственного назначения и земли природоохранных зон не являются пригодными к возведению многоквартирных домой. Подходят для строительства земли, находящиеся в собственности или долгосрочной аренде у компании-застройщика.
Продажа всем
Продажа квартиры нескольким собственникам становится возможной, если не заключен договор долевого участия. При его государственной регистрации квартира проверяется, и если есть притязания третьих лиц, то регистрацию договор не пройдет. Таким образом, договор долевого участия гарантирует, что право собственности останется за покупателем.
Переуступка
Подрядчик, с которым организация расплатилась построенными квартирами, может переуступить их другому лицу. Но при этом, если подрядная фирма не выполнила своих обязательств перед застройщиком, ее право на квартиру может быть оспорено.
Однако, если договор уступки заключен на основании договора долевого участия, такой риск существенно снижается. При уступке все права, обязанности уступающего дольщика переходят к следующему.
В первоначальном ДДУ может быть указана необходимость получения разрешения от строительной компании на переуступку.
Территория
При рекламе новостроек покупателям обычно предоставляется и некий план будущего развития территории. Обещают строительство школ, садов, парков и магазинов. Не забывают и про подъездные пути к микрорайону. Но на практике до строительства всего обещанного не всегда доходит. Люди, вселившись в новые квартиры, годами ждут постройки запланированных объектов или прокладки дорог.
Чтобы понять, насколько реальны опасения по этому поводу, стоит посмотреть на проекты, которые уже были выполнены этим застройщиком. Если там обустройство инфраструктуры состоялось вовремя, то с большой вероятностью это будет сделано и в новых, только строящихся микрорайонах.
Автор публикации
