Большинство финансовых экспертов считает, что в этом году процентная ставка в среднем по ипотечному кредиту составит 7.5-9%. В банке «Левобережный» составляет 8,4% годовых, в Сбербанке 6% и то для семей, у которых родился ребенок в 2019 году. Несколько лет назад, проценты колебались в пределах 13-15%, и многие граждане хотят переоформить договор на более выгодные условия. Но все же есть, некоторые мнения аналитиков, что ставка рефинансирования резко поднимется, и 15% будет считаться нормальной.
Порядок и особенности рефинансирования займа
Рефинансирование ссуды подразумевает под собой переоформление договора на более лояльные условия кредитования. Если заемщик брал ипотеку в 2014 году по процентной ставке 13%, а рефинансировал в банке «Левобережный» в начале этого года по ставке 8.4%, подробнее на сайте https://www.nskbl.ru/tomsk/private/mortgage/refina. Выгодность очевидна — 4.6%, это немалая сумма, которая может составлять не одну сотню тысяч. В текущем году, понизился и первоначальный взнос, теперь он составляет от 15% и выше от суммы стоимости недвижимости. Возросла роль и активно применяются деньги государственных программ, которые созданы для поддержки отдельных категорий населения. Наиболее популярной из них является материнский капитал. Он может быть использован в качестве частичного погашения ссуды или в качестве оплаты первоначального взноса. Недавно, в рекламных целях, некоторые кредитные учреждения, выдают ипотеку без уплаты первого взноса. Правда, процентная ставка завышена, она на несколько процентов выше. Рефинансирование займа может быть проведено с другим банком, который предоставляет наиболее выгодные условия. Правда, здесь будут дополнительные траты для заемщика:
- нужно заново произвести оценку залогового имущества-недвижимости, которая была оформлена в ипотеку. Жилище должно быть ликвидным, то есть соответствовала нормам и стандартам проживания. Чтобы не находилось в аварийном состоянии и его можно было продать;
- оформление новой страховки на жилье. Можно вернуть деньги за старую страховку, но это очень хлопотно и займет довольно длительное время;
- переоформление должно быть заключено в кратчайший срок, поскольку ставки по кредитам у банковских организаций изменяются, почти каждый день. И может быть рефинансирование заключено не в пользу заемщика, поскольку новая ставка, превышает старый процент.
При подаче заявления на переоформление кредита, гражданин должен убедиться, что у него нет оснований для отказа банком в рефинансировании. Ими могут быть:
- наличие просрочки по предыдущей ипотеке;
- нет возможности у банка определить платежеспособность заемщика;
- плохая кредитная история;
- другие причины (снижение зарплаты, экономический кризис).
Вместе с заявлением на переоформление ипотеки, подаются следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- второй документ, подтверждающий личность-СНИЛС;
- справка о платежеспособности заявителя;
- справка о трудовом стаже или копия трудовой книжки;
- предыдущий договор ипотечного кредитования;
- график ежемесячных платежей;
- справка об остаточной сумме долга.
Есть некоторые варианты изменения кредитного соглашения:
- заемщик может уменьшить сумму ежемесячного платежа, но при этом оставить срок кредитования;
- он может уменьшить срок кредитования, но сумма платежа останется прежней.
Источник: https://www.nskbl.ru/tomsk/
Автор публикации
