Строительство новостройки, как правило, — радостное известие для тех, кто желает купить дом или квартиру для проживания. Это обуславливается тем, что не придется вести активный поиск, который зачастую не увенчивается успехом, и перебирать массу объявлений с предложениями купить участок за городом или в центре. Тем более что новая квартира еще не имеет своей истории, а, следовательно, она будет менее изношенной и потрепанной временем и попадет на руки покупателю в «чистом» и презентабельном виде.
В покупке такой недвижимости есть существенный нюанс – квартиры в новостройке не залеживаются. Множество желающих покупают квартиру еще на начальных этапах строительства.
Соответственно по окончанию застройки выходит так, что все места проданы. Именно поэтому оформлять все необходимые документы приходится максимально быстро, например через агентство недвижимости на сайте https://cher.etagi.com/realty/trehkomnatnye-kvartiry/. Но быстро – не значит бездумно. Чтобы купить дом, только снятый со строительства, или приобрести свежую квартиру в новостройке без рисков для себя, к процессу заключения договора купли-продажи следует относиться с особой осторожностью и ответственностью.
Для начала нужно определиться, с кем заключать сделку. Зачастую купить дом с еще недостроенными квартирами предлагают инвесторы или застройщики. Инвесторами являются те, кто сделал определенный денежный вклад в разработку данного проекта и в связи с этим имеет в собственности несколько квартир. Застройщики, как юридическое лицо, непосредственно реализуют проект, воплощают его в жизнь. И те и другие выступают в роли продавца, и их имена указываются в договоре. Не стоит путать застройщиков и инвесторов с риэлторами, которые на деле являются лишь представителями продавцов.
Важно помнить, что совершение данной сделки должно быть легальным и законным. В соответствии с этим сам акт продажи должен быть осуществлен лишь после оформления всех необходимых бумаг и документов. В таком случае риск попасть в лапы корыстных мошенников резко падает.
Конечно же, главным моментом в покупке является заключение договора. Этому этапу стоит уделить предельное внимание независимо от того, собираетесь вы купить участок или квартиру. Что касается покупки жилья в новостройке, то в случае, когда договор заключается с застройщиком, то применяется форма участия в долевом строительстве. Если же продавцом становится инвестор, то и форма договора меняется на договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. По сути, разница между данными формами практически не заметна, так как и в первом и во втором случае к продаже предоставляется полноценная квартира, наделенная индивидуальным номером, своей ценой и параметрами. Хотя есть некоторые отличия в оплате стоимости приобретаемого жилья. В сделке с застройщиками денежная сумма вносится только по окончанию проведения всех важных операций, касающихся договора (подписание и государственная регистрация). Когда недвижимость покупается у инвестора, платить деньги придется уже при подписании договора.
Если срок сдачи квартиры истек, а жилье все еще не готово для заселения, то покупатель вправе требовать неустойку. По завершению строительства, как правило, начинается оформление прав собственности, но только после передачи квартир по актам приемки-передачи. Для оформления потребуется множество документов, причем занимается этими вопросам покупатель самостоятельно. Поэтому многие люди, которые не разбираются в бумагах и боятся совершить какую-либо оплошность, обращаются за помощью к специалистам. И только после этого приобретателю жилья можно вселяться в долгожданную новостройку.
Автор публикации
