Долевым строительством называется разновидность покупки жилой недвижимости во время её возведения. Принимая участие в данном проекте, физ. лицо вкладывает собственные средства, после чего спустя определённое время после окончания строительных работ получает в собственность новую квартиру. Основное преимущество долевого строительства перед приобретением нового жилья состоит в том, что оно требует меньших издержек и в данной ситуации военная ипотека может быть реализована успешно.
Современное состояние долевого строительства и военной ипотеки
Оформление военной ипотеки с целью участия в долевом строительстве стало доступным в 2008 году. Первыми этой возможностью воспользовались жители Иркутска. В конце 2008 г. 26 офицерских семей заключив договора, смогли получить собственное жильё.
Закон, дающий возможность пользоваться военной ипотекой был принят ещё в 2005 г. Поначалу данный законопроект вызывал массу критики из-за большой цены жилья, которая создавала массу затруднений. Ситуация улучшилась только когда законодатели разрешили пользоваться ипотечными средствами для участия в долевом строительстве.
Долевое участие и военная ипотека
Большинство фирм, которые предлагают собственные услуги на рынке недвижимости имеют свои программы, способствующие успешной реализации данного проекта. Их клиенты могут использовать предоставляемые им возможности весьма эффективно и с наибольшим комфортом.
Законодательно долевое строительство и военная ипотека регламентируются Федеральным Законом РФ №324, где подробнейшим образом описаны все нюансы, связанные с получением военной ипотеки, а также условия её получения. Кроме того имеется ряд иных законов регулирующих пограничные либо спорные вопросы при их возникновении.
Практика показывает, что военная ипотека прекрасно совмещается с участием в долевом строительстве. При этом зачастую оно является единственным оптимальным методом вложения полученных денег, в первую очередь в регионах с крайне высокой стоимостью жилья.
Преимущества и недостатки
Оценивая возможности участия в этой программе необходимо знать все её плюсы и минусы. Основное преимущество данного проекта состоит в том, что он реально работает и получить свою жилую недвижимость за данные государством деньги можно. Иными преимуществами программы являются:
- Большой выбор вариантов будущего жилья;
- Огромные возможности участников проекта;
- Доступная цена участия.
Вместе с тем есть и существенный недостаток. Он заключается во временном факторе. На возведение нового жилого объекта недвижимости зачастую уходит от 3 до 4 лет. Застройщик может взять на себя обязательства по возведению жилья, а после объявить о своём банкротстве. В итоге деньги дольщиков просто исчезают.
Государственные органы стараются оказывать дольщикам некоторую помощь при решении подобной ситуации, однако на протяжение всего строительства семьи военнослужащих вынуждены обходиться без своего жилья.
Стоит ли принимать участие?
Участие в долевом строительстве – единственный выход в случае невозможности использовать военную ипотеку каким-либо иным способом. Но надо с большим вниманием относиться к выбору застройщика, и доверять полученные от государства средства лишь тем компаниям, которые обладают чистой репутацией и многолетним опытом работы на рынке.
Автор публикации
