Советы риелтора.
Понять все тонкости при выборе жилья и разобраться, что лучше новостройка или вторичка, поможет данная статья, так же вы можете купить жилье в Воронеже по данному ресурсу http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/ или ознакомится с выбором. Но для принятия решения вы можете довольствоваться материалами этой статьи.
С первых строк стоит отметить, что при возможности нужно брать новостройку, о вторичном жилье не стоит и думать. Но для искушенного читателя следует разъяснение главных моментов.
При каких обстоятельствах стоит выбирать вторичное жилье?
- Ведущая причина выбора – это сжатые сроки. Если у вас “горит”, то разумеется стоит искать прямого продавца, т. к. застройщика приходится ждать несколько лет.
- Застройщики очень редко хотят работать с военной ипотекой, поэтому если вас снабжает государство, также советуем обратиться к покупке вторичного жилья.
- С собственником легче договориться и обсудить возникшие трудности. Также с собственником можно торговаться.
- Вторичное жилье можно найти в любом районе города, новостройки строят там, где есть свободные места и располагает ландшафт.
Минусы вторичного жилья:
- Часто вторичка продается в старых домах, которые уже отживают свой век. Возможно найти вторичное жилье и в новостройках. Скоро это станет очень актуально, поэтому обращайте внимание.
- Обходится дороже новостройки, зачастую на довольно приличную сумму.
- Большинство домов прошлого века – это либо кирпичные, либо панельные постройки, что в обоих случаях внушительный минус перед современными технологиями. Кирпичные дома не долговечны и совершенно не имеют звукоизоляции. Панельные дома могут стоять долго, но межпанельные швы с годами имеют свойство портиться, промерзать, пропускать воздух и что хуже, могут даже вываливаться. Такие казусы по неволе заставляют жителей обращаться к промышленным альпинистам и тратить приличные деньги, либо стоять годами в огромных очередях на гос. ремонт.
Главное, что нужно знать о новостройках.
На сегодняшний день есть три варианта покупки жилья от застройщика:
- Жилье строится по ФЗ — №215. Говоря простыми словами, вы вкладываетесь в постройку вашей будущей квартиры. Плюс мероприятия в том, что вы платите гораздо меньше, чем при покупке вторичной собственности и за ранее можете предусмотреть этаж вашей будущей квартиры. Но есть также минусы и они основательные. Во-первых, часто приходится забыть о поставленных сроках. Гарантии, что дом будет сдан в конкретный месяц конкретного года никто не дает. Во-вторых, гарантии, что дом будет вообще достроен, застройщик дать не может. В-третьих, при расторжении договора деньги вам не вернут, будьте внимательны и если уж решили экономить, то выбирайте проверенную организацию, которая давно на рынке. Лучшим решением будет, обратиться в хорошее риэлтерское агентство. Они обычно сотрудничают с ведущими организациями.
- Жилье строится по ФЗ — №214. Это более серьезный аргумент в пользу “за”. Дороже, но качество, надежность и конкретные сроки разве не заслуживают оплаты? Как и в законе 215 вы оформляете партнерское соглашение и инвестируете в ваше будущее жилье. Однако в отличии от предыдущего пункта вы получаете гарантии, конкретные сроки, конкретные цифры, вплоть до квадратуры вашей жил. площади. Точно так же, стоит работать с проверенным застройщиком, т. к. при расторжении договора, вам скорее всего обернут только часть денег, потому что по закону, при банкротстве, застройщик обязан в первую очередь перед работниками, следом перед кредиторами, а в последнюю очередь перед вами. Грамотно подходите к выбору и проблем у вас не возникнет редкий случай, но возможно покупка собственности у частника, который строит как будто для себя. По документам вы покупаете вторичку, по факту – новостройку.
Берем новостройку и точка.
- Если вы можете подождать, то жилье в новом доме вам обойдется значительно дешевле. Конкретных цифр не предоставляется, все зависит от региона. В среднем разница бывает от 100 до 500 т. р.
- Сегодня строительство перешло в новый век и вместо панелей и кирпича используют монолитное, блочное, монолитно-кирпичное строительство. Если ваш будущий дом строится из блоков, то вы можете рассчитывать на его долговечность и скорое завершение строительства. Монолитные дома воздвигаются дольше, но по качеству и звукоизоляции не уступают блочным.
- По окончанию строительства, у вас будет возможность продать квартиру дороже. Люди готовы платить за новое, готовое жилье. Часто, в новых районах цены на квартиры растут с каждым годом, а если рядом строятся важные объекты инфраструктуры и коммуникаций, то рост цен обеспечен. Просматривайте рынок.
- Новостройки – это престижно и рано или поздно, старое жилье пойдет под снос. Стоит инвестировать в будущее.
О незначительных минусах.
Два главных, но совершенно не актуальных минуса новостроек – это время ожидания (что, судя по количеству инвестиций, ничуть не смущает людей), и порой – это неудобства в географическом расположении. Но обычно застройщики делают все по уму и клиентам страдать от удаленности, например, детского сада не приходится. Что касается надежности, подвох можно видеть во всем. Фирмы, которые на рынке уже долгие годы без греха, просто не имеют возможности вас кинуть. Во-первых – это налаженное производство, а во-вторых – это потеря репутации и поражении в битве конкурентов.
Что лучше, новостройка или вторичное жилье, решать только вам. Но следует задаться более утверждающим вопросом: что лучше, жить в новом или старом доме? Принимайте грамотное решение, руководствуйтесь разделами сайта https://www.avito.ru и вступайте в новую жизнь с новой квартирой.
Слово о риелторах.
Если не умеете просматривать рынок и судить о качестве обслуживания, обратитесь в риэлтерскоеагентство с именем. Профессионалы сделают все за вас. У них набитые базы, связи и свои юристы. Именитые агентства сотрудничают только с проверенными застройщиками, потому как запятнать свое имя не желают. Остается вопрос о вашей платежеспособности. В среднем услуги риелтора обходятся в 3% от суммы покупки.
Автор публикации
