Покупка недвижимости – это самая дорогая сделка, которую может совершить человек. Поэтому оказаться обманутым при приобретении квартиры – это непоправимый удар для людей. Поэтому прежде, чем совершить такую дорогостоящую сделку, лучше проконсультироваться с нотариусом и риэлтором на сайте https://kostroma.etagi.com/zastr/. Их советы помогут избежать проделок мошенников. А для того, чтобы избежать рисков, нужно знать некоторые важные моменты:
- Нужно указывать точную сумму сделки. Так как цена сделок купли-продажи договорная, то можно просто обсудить ее устно и прийти к общему соглашению. Но проблемой будет то, что при расторжении договора по той или иной причине, человеку будет возвращаться именно та сумма, которая прописана в документе, а не передана на договорных основаниях продавцу. Также необходимо в договоре зафиксировать полный расчет за квартиру. Этим подтверждающим документом может быть расписка о передаче определенной суммы денег.
- Нужно проверить и квартиру, и владельца. Покупатель может попросить нотариуса проверить права собственности продавца на недвижимость, узнать информацию об ипотеке, аресте, кредите;
- Удостовериться о том, что несовершеннолетние дети выписаны из квартиры.
Часто продавец пытается сделать сделку недействительной, ссылаясь на те или иные обстоятельства. Для того, чтобы себя обезопасить, нужно знать, что такое ничтожная и оспариваемая сделки. Ничтожная сделка – признается недействительной силой закона. Для признания ее ничтожной суд не нужен. Это может быть продажа квартиры, откуда выписаны несовершеннолетние дети без разрешения на это органов опеки и попечительства. Оспариваемая сделка – признается недействительной только в судебном порядке. Это могут быть сделки:
- с несовершеннолетними детьми;
- с лицами с ограниченной дееспособностью.
Для того, чтобы продать квартиру, ее владелец должен взять разрешение специальных органов власти на выписку из нее несовершеннолетних. Продавец должен выписаться.
Желательно удостовериться о выписке всех жильцов из квартиры еще до совершения сделки купли-продажи. Также можно прописать в договоре срок выписки из квартиры. Если продавец условия договора не выполнит, можно обратиться с иском в суд.
Советы
- Нельзя приобретать недвижимость по доверенности. Если же без этого не обойтись, то нужно настаивать на личной встрече с доверителем и проверке его документов;
- Необходимо удостовериться в том, что нотариус, заверивший доверенность, действительно существует. Для этого нужно проверить его регистрационный номер;
- Оформлять какие-либо документы после передачи денег нельзя. Все следует делать до совершения сделки.
Есть еще много нюансов, которые нужно знать.
Автор публикации
