У обычного человека множество желаний. У каждого они свои. Но в одном своем желании люди сходятся: сэкономить, где только можно. Особенно остро это стремление проявляется при покупке чего-либо дорогостоящего: автомобиля, квартиры, дачи. Как потратить меньше денег, а получить больше, например, при покупке жилья? — Купить квартиру самостоятельно, без посторонней помощи. Это реально.
Как купить квартиру самостоятельно. Начало
При покупке жилой недвижимости можно обратиться к частным лицам или в агентство недвижимости. Минус этого действия — необходимо будет оплатить их услуги, которые составят 1-3% от стоимости квартиры. Итак, принято решение — искать квартиру самостоятельно. В этом помогут следующие советы.
- На просмотр квартиры понадобятся время и деньги (например, на такси, автобус, на бензин). Иногда хозяева квартиры могут показать ее только в будни и в рабочее время. Будьте готовы к тому, что придется отпрашиваться с работы.
- Предварительно изучите газеты с объявлениями о продаже, специализированные сайты, объявления на домах в вашем районе. Наберите несколько номеров приглянувшихся квартир. Узнайте по телефону условия продажи и состояние квартиры. Эти действия помогут сориентироваться по цене недвижимости, ее техническому состоянию, условиям продажи.
- Наконец, определившись с конкретным жильем, желанием, какую квартиру хочется купить, изучайте объявления о продаже в газетах и на сайтах уже целенаправленно, интересуйтесь у знакомых, коллег по работе. Также можно разместить объявление о покупке недвижимости на специализированных сайтах в сети интернет, досках объявлений.
Осторожно! При размещении объявления о покупке квартиры в сети интернет «от хозяина» часто активизируются мошенники. Поэтому, проверяйте, проверяйте и еще раз проверяйте: слова звонившего, документы на квартиру, встречайтесь с собственником лично.
Как купить квартиру самостоятельно. Продолжение
Вот и подошел следующий этап: осмотр квартиры. На первом этапе уже можно отсеять часть недвижимости, ознакомившись заранее с ее местом расположения. Надо просто приехать на просмотр раньше назначенного продавцом времени и не спеша прогуляться по району.
Оценить где расположен дом, далеко ли до магазина, остановки общественного транспорта. Далеко ли детский сад, школа, куда выходят окна квартиры, благоустроен ли двор, есть ли парковка для автомобилей и многое другое. Осмотр квартиры. Обратите внимание на:
Во-первых, на личность, показывающего квартиру. Является ли он собственником или продает квартиру по доверенности. Как отвечает на вопросы: честно и открыто или юлит и увертывается. Как ведет себя: спокойно или дергается. Для оценки личности продавца достаточно 2-3 минут.
Во-вторых, обратите особое внимание на техническое состояние жилья. Начните прямо с коридора. Проверьте выключатели, розетки. Открутите, закрутите краны с водой. Проверьте наличие счетчиков, целостность их пломб. Не стесняйтесь попросить продавца показать документы на счетчики, чтобы проверить срок их поверки. Если жилье продается с мебелью, не стесняйтесь открыть шкафы и посмотреть на заднюю стенку на предмет гнили, мусора, жучков. Дотроньтесь до батареи отопления, если смотрите зимой (горячие, прохладные, есть ли подтеки). Пройдитесь по углам и дотроньтесь до стен рукой – проверка на влажность и плесень. Осмотрите покрытие на полу — нет ли трещин, щелей. Особенно проверьте стыки покрытий. Чем тщательнее вы проведете осмотр – тем реальнее сложится впечатление о квартире.
Итак, техническое состояние устраивает, нравится расположение дома и детская площадка во дворе, просим продавца показать документы на квартиру. Какие документы спросить с продавца:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру. С июля 2016 года свидетельства не выдаются. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в бумажном или электронном виде.
- Договор купли-продажи квартиры, договор дарения, мены, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т.д., т.е. документ, подтверждающий основание владения квартирой.
- Технический или кадастровый паспорт с планировкой квартиры. Это необходимо, чтобы выявить незаконные перепланировки и определиться – стоит ли покупать проблемное жилье.
- Выписка (справка) из домовой книги паспортного стола, чтобы узнать количество зарегистрированных лиц в квартире.
- Квитанции об оплате коммунальных услуг.
- Согласие остальных собственников квартиры на продажу.
- Согласие супруга на сделку.
- Согласие органов опеки, если в квартире зарегистрирован или является собственником несовершеннолетний.
Информацию о квартире (кадастровый номер, есть ли ипотека, площадь квартиры) можно бесплатно проверить в сети интернет на сайте Росреестра https://rosreestr.net/proverit-kvartiru. В Росреестре на сайте https://rosreestr.net/proverit-uchastok можно также проверить юридическую чистоту дачного участка.
Как купить квартиру самостоятельно. Окончание
Недвижимость осмотрена, безумно нравится, стоимость устраивает – пора подписывать договор купли-продажи. Бланк договора можно скачать в интернете и внести в него все данные. Если квартира оформляется в ипотеку, то договор и иные необходимые документы подготовит банк. Договор составляется в 3 экземплярах: продавцу, покупателю, один экземпляр остается в Росреестре.
В любом случае проверки перед покупкой рекомендовано использовать сайт https://rosreestr.net это поможет избежать проблем. И потом уже можно спокойно регистрировать договор обратившись в МФЦ. Документы для регистрации сделки те же, что были перечислены выше. К ним еще добавится сам договор и паспорта участников сделки. При регистрации необходимо оплатить госпошлину, порядка 2000 рублей. Обычно в МФЦ расположена касса (принимает наличные) либо стоит терминал по оплате госпошлин (можно оплатить с карты).
Регистрация сделки обычно занимает до 9 дней, если договор заверен нотариально – 5 дней. После регистрации покупателю выдаются следующие бумаги: зарегистрированный договор купли-продажи и выписка из ЕГРН, которая и подтверждает переход собственности. Примите поздравления!
Автор публикации
