Если перед вами стоит задача купить или продать комнату в коммунальной квартире или в общежитии, то следует учитывать определённые факторы и нюансы, что позволит осуществить процесс быстро и без сложностей. В противном случае можно столкнуться с множеством проблем, которые сделают финансовую сделку не выгодной, что в экономически сложное время относится к актуальным моментам.
- Существуют ли схему продажи или приобретения комнаты в коммуналке или в общежитии?
Следует сразу понимать, что в общежитии предлагается временное проживание, а коммунальная квартира предназначается для постоянного проживания. В 2007 году, согласно действующего в нашей стране законодательства, началась приватизации комнат в общежитиях, что позволило гражданам стать собственниками жилья и иметь право им распоряжаться по собственному усмотрению. Принцип приобретения комнаты в общаге полностью схож с принципом покупки комнаты в коммунальной квартире. Конечно же, как продавец, так и покупатель, должны понимать, что продать или купить можно будет только конкретную комнату, причём такой объект обязательно должен быть приватизирован. Если комната принадлежит по договору социального найма, то для осуществления продажи необходимо объект приватизировать. Именно поэтому потенциальный покупатель в первую очередь должен убедиться в том, что объект приватизирован, что можно сделать, изучив подтверждающий документ, в частности выписку из ЕГРП.
2. Когда имеется возможность приватизировать комнату в общежитии?
Если комната в общежитии находится в жилом доме, то человек имеет возможность её приватизировать, причём речь идёт только о домах, которые принадлежат государству или муниципальному предприятию. После этого объект должен быть передан местному самоуправлению, а с проживающими должен быть заключён договор социального найма. Если речь идёт о студенческом общежитии или общежитии для сотрудников организации, то значит, комната предоставляется для проживания временно, то есть приватизация невозможна.
3. На что обратить внимание, планируя продать или купить комнату в коммуналке?
Основной параметр, при планировании продажи или приобретения комнаты в коммунальной квартире является то, что третьи лица имеют преимущественное право приобретения объекта. Эта ситуация связана с тем, что коммунальная квартира всегда находится в долевой собственности всех владельцев, причём каждому собственнику определена доля, то есть комната. В такой ситуации места общего пользования, то есть кухня, коридор, туалет принадлежат всем собственникам, и не могут быть между ними разделены. Перед тем как продать квартиру, собственник должен отправить извещения другим собственникам, в котором должна быть указана цена объекта, в свою очередь другие собственники в течение одного месяца должны отказаться или приобрести выставленный на продажу объект.
4. Требуется ли заверение сделки купли-продажи комнаты у нотариуса?
Сегодня действуют изменения в законодательстве, которые говорят о том, что при оформлении сделки купли-продажи обращение к нотариусу является обязательным. Это необходимо для того, чтобы избежать случаев мошенничества, которые в сфере продаж комнат в коммуналках случались очень часто. Для исключения мошенничества, извещения другим собственникам можно отправить через нотариуса.
5. Документы, которые требуются для продажи комнаты?
Если вы планируете продать комнату в коммунальной квартире, то необходимо собрать документацию, которая станет подтверждением права собственности, тех.паспорт на объект,, справка управляющей компании об отсутствии задолженности о коммунальным платежам, доказательства о рассылке извещения другим собственникам и так далее.
Информация предоставлена www.birge.ru
Автор публикации
