В России ипотека является очень популярной как обычная жилищная, так и коммерческая ипотека. Это объясняется тем, что большая часть населения, неспособна самостоятельно приобрести жилье. Кроме того, некоторые категории граждан, могут воспользоваться государственными льготами.
Чтобы сократить риски кредитора, приобретаемую недвижимость и жизнь необходимо застраховать. При наступлении страхового случая, страховые агентства возмещают ущерб финансовой организации. Такие виды страхования являются обязательным условием предоставления коммерческого ипотечного кредита. В случае, когда заемщик отказывается от такой процедуры, то в кредите ему, вероятнее всего, просто откажут.
Разновидности обязательного страхования
Обязательным условием, является страховка будущего жилья или коммерческой недвижимости. Страховым риском считается повреждение или уничтожение недвижимости. Права собственности на дом или квартиру, также нужно застраховать.
Страхование здоровья и жизни клиента — необходимо для минимизации риска, в случае невозврата заемных средств.
В случае наступления страхового случая (в зависимости от составленного договора), страховщики должны взять на себя все обязательства и расходы по ипотечному кредитованию. То есть сумма задолженности будет перечислена на счет кредитного учреждения. После чего, заемщик не будет являться должником.
После оформления страхового договора, заемщик должен понимать, что кроме обязательных платежей по займу, необходимо также каждый месяц выплачивать определенную сумму страховщику. Этот размер оговаривается в составленном договоре.
Важно отметить, что главным условием предоставления займа, за счет оформления страховки, действует не во всех кредитных учреждениях. Но такие финансовые организации сложно найти, кроме того, у них будут завышены проценты, чтобы минимизировать риски выдачи долгосрочного займа.
Особенности коммерческой ипотеки
Условия коммерческой ипотеки жёстче обычной жилищной ипотеки, однако такой вид кредита охотнее одобряется банками, т.к. залогом является приобретаемая недвижимость. Заёмщику коммерческая ипотека выгодна тем, что при возникновении ситуации невыплаты он лишится лишь приобретённой недвижимости. А банк-кредитор, продав её на аукционе, вернёт клиенту выплаченные им деньги. Страхование в данном случае обеспечивает безопасность клиенту и кредитору, так как непредвиденные обстоятельства всегда могут случиться и они очень разные.
Уверенность в своем будущем
Из минусов является конечная стоимость займа, которую нужно обязательно выплатить. В России страхование не является востребованным, так как о будущем, практически никто не думает, а выплачивать дополнительные взносы, никто не хочет. Также следует отметить, что страхование потребительского или нецелевого займа, не является обязательным условием кредитора.
Автор публикации
