Довольно часто люди, которые владеют недвижимостью, хотят передать ее в собственность своим близким родственникам. При этом возникает естественный вопрос, как юридически правильно оформить эти отношения. Что выбрать: дарственную или завещание.
Чтобы ответить на этот вопрос, стоит разобраться в сути этих понятий.
Завещание
Простыми словами завещание – это односторонний акт, в результате которого наследник получает в собственность завещанный предмет после смерти владельца.
Отличительные особенности:
- Завещатель не обязан никого информировать о своей воле.
- Это единственный способ, который позволяет распоряжаться своим имуществом после смерти.
- Завещать можно абсолютно любое имущество, даже строящийся дом.
- Совершается только одним человеком, представитель не требуется.
- Не требует объяснения мотивации.
- Могут быть указаны условия, при которых наследник получит имущество.
Завещание можно переписывать, аннулировать неограниченное количество раз, при этом никого не нужно ставить в известность.
Существуют и определенные ограничения в оформлении этого документа:
- Нельзя завещать недееспособным лицам.
- Несовершеннолетний может вступить в права только после 18 лет.
- Завещание не может быть написано двумя и более лицами.
Исходя из вышесказанного, завещание выгодно для самого собственника. Он может вписывать наследников по своему желанию и предпочтению.
Однако закон защищает права близких родственников и иждивенцев. Даже если они не указаны в завещательном документе, им полагается не менее 50% той части, которую они получили бы без завещания.
При составлении завещания необходимо учесть следующие нюансы:
- Документ нужно писать простым языком, без двусмысленности.
- Обязательно перечислить то имущество, которое будет унаследовано. Оставшаяся часть разделится по закону.
- Точно указать все доли каждого наследника.
- Оставить исполнителя, который огласит завещание после смерти.
- Подписанный документ заверяется нотариально.
В случае нарушения процедуры наследники имеют право оспорить завещание.
Дарственная
Договор, в соответствии с которым собственность одного владельца безвозмездно переходит во владение другого лица, называется дарственной. В оформлении участвуют только 2 стороны. Один передает имущество, а второй принимает.
В отличие от завещания, договор дарения не предусматривает ожидания. Одариваемый вступает в имущественные права уже после подписания документа.
Особенности:
- Возможность отмены договора после регистрации.
- Подаренное имущество не делится при разводе.
- Собственность передается при жизни дарителя.
- Возможно оформление документа с правом пожизненного проживания дарителя в квартире.
- Оформить дарственную может только совершеннолетний собственник.
- Близкие родственники освобождаются от дополнительных расходов при вступлении в права при дарении.
Необходимые документы:
- Паспорта участвующих в сделке сторон.
- Свидетельство о праве на собственность.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Справка БТИ.
Договор дарения могут признать недействительным в том случае, если подаренная недвижимость была единственной собственностью дарителя, и это сильно ухудшило его материальное положение.
Также особенностью договора является тот факт, что служащие в сфере медицины, социальной защиты, образования, госслужащие не могут принимать дар от своих клиентов и их родственников.
Различия
Основные различия договора дарения и завещания:
- Момент возникновения права по дарственной наступает после оформления договора, по завещанию – после смерти.
- Дарственная подлежит государственной регистрации, для завещания первоначально необходимо только нотариальное заверение. Документы в дальнейшем собирает наследник после возникновения права. Получает свидетельство о праве на собственность через 6 месяцев.
- Дарственную можно отменить, только если ставится под угрозу жизнь и здоровье дарителя. Завещание отменяется и переписывается неограниченное количество раз.
- По дарственной имущество передается полностью, в завещании его можно делить.
- Оформление дарственной выгоднее даруемому, в завещании наоборот.
Помимо различий, у этих документов есть и общий признак – возможность оспорить в судебной инстанции.
Автор публикации
