Санкт-Петербург – один из самых быстро развивающихся городов России. В том числе, в сфере строительства и девелопмента жилья. Несмотря на проблемы российской экономики и кризис, в Северной Венеции ежегодно вводят около 3 млн кв. м. жилья: от многоэтажных новостроек эконом-класса в пригородах до роскошных клубных домов в центре города.
Аналитики из агентства Вячеслава Малафеева «М16» отмечают, что во втором полугодии 2016 года ожидается постепенный рост цен на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга. Помимо ежегодного осеннего бума покупательской активности, на цены повлияет уменьшившееся количество доступных вариантов на первичном рынке.
В первом полугодии 2016 года петербургский рынок новостроек значительно активизировался по сравнению с тем же периодом в 2015 году. В этом году за шесть месяцев продажи выросли почти на 15% (с 1,47 до 1,7 млн кв. м.), при этом рост продаж отмечается во всех сегментах рынка.
Особенно ярким по росту продаж оказался первый квартал, когда покупатели, напуганные возможностью отмены программы субсидирования ипотеки, рванули покупать недвижимость. В ответ на увеличившийся интерес покупателей девелоперы резко вывели в продажу пул новых квартир в уже реализующихся проектах.
Однако в 2016 году застройщики действуют крайне аккуратно, стараясь не начинать рискованные проекты, которые могут потребовать больше мощностей, чем есть у девелопера. Также некоторые застройщики приостанавливают реализацию сложных и рискованных проектов. В результате мартовского бума, объем предложения на рынке новых домов понижается: строительные компании уже вывели в продажу квартиры в реализующихся проектах, а к новым проектам приступать не торопятся.
Специалисты «М16» прогнозируют, что к концу третьего квартала 2016 года цены вырастут во всех сегментах жилой недвижимости. На ценах также отразятся ввод в эксплуатацию готовых очередей и завершение ряда проектов. В связи с ростом цен покупателям жилья класса «эконом» придется обратить внимание на новостройки, находящиеся в пригородах Северной столицы – Мурино, Кудрово, Шушарах и Буграх. В пригородах и Ленобласти цены также будут увеличиваться, но медленнее, поскольку здесь на порядок больше объектов.
Автор публикации
