Министерства и ведомства

Кадастровая палата информирует о порядке отчуждения мест общего пользования в многоквартирном доме

Места общего пользования в многоквартирном доме являются общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. К таким помещениям относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Вместе с приобретением квартиры или нежилого помещения собственником автоматически приобретается доля в праве на общее имущество многоквартирного дома.

Большинство собственников квартир понимают, что «захват» части коридора или лестничной клетки к своей квартире является незаконным и требует множества согласований. Тогда как в отношении подвалов и чердаков бытует мнение, что их легко можно оформить в собственность. Такое решение принимается собственниками квартир на общем собрании, составляется протокол, где жильцы распределяют между собой конкретные помещения, например в подвале, для оформления права собственности.

Но в данном случае, собственники помещений почему-то забывают норму Жилищного кодекса, в которой говорится, что собственники не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей долей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Учитывая увеличение количества поступающих заявлений о государственном кадастровом учете помещений, образованных из мест общего пользования в многоквартирном доме, Кадастровая палата информирует собственников и кадастровых инженеров, подготавливающих технические планы с целью постановки на государственный учет данных помещений как просто «нежилых», что органом регистрации прав в данном случае принимается решение о приостановлении осуществления государственного учета.

В соответствии с Жилищным кодексом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, только через разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (фактически разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома), возможно выведение мест общего пользования в многоквартирном доме в категорию «нежилых помещений» подлежащих государственному кадастровому учету и последующей регистрации прав.

0

Автор публикации

не в сети 2 месяца

Kadastr39

0
Комментарии: 0Публикации: 30Регистрация: 15-08-2016

Оставить комментарий

Главный портал регионов России

ПО­СЛЕД­НИЕ НО­ВОС­ТИ РОС­СИИ — но­вост­ной ин­тер­нет-сер­вис, на­прав­лен­ный на со­вер­шенст­во­ва­ние ме­ха­низ­мов сти­му­ли­ро­ва­ния ор­га­нов ис­пол­ни­тель­ной влас­ти субъ­ек­тов РФ и му­ни­ци­паль­ных об­ра­зо­ва­ний в во­про­сах рас­ши­ре­ния ин­фор­ма­ци­он­но­го вза­и­мо­дейст­вия с об­щест­вен­ностью, на­уч­ны­ми и де­ло­вы­ми кру­га­ми, а так­же на осве­ще­ние при­ме­ров эф­фек­тив­но­го осу­щест­вле­ния их пол­но­мо­чий с целью со­зда­ния мак­си­маль­но бла­гоп­ри­ят­ных усло­вий для ком­плек­с­но­го со­ци­аль­но-эко­но­ми­чес­ко­го раз­ви­тия ре­гио­нов. Далее...

Популярное

© 2016, ИА РусРегионИнфо. Все права сохранены. Яндекс.Метрика