Дорого продать, дешево купить

Мечта каждого потребителя дорого продавать и конечно дешево покупать. Логика безупречна, берем то мы чужое, а отдаем, пусть и за деньги, свое, привычное, и конечно самое лучшее.

Все в курсе, что недвижимость переживает сейчас не лучшие времена. Не лучшие в смысле количества сделок. Существенное удешевление рубля у многих россиян вызвало сомнения в целесообразности той же самой ипотеки, а это без малого 40% всех сделок. Как бы кощунственно не прозвучало. Но цена на квадратные метры падает. Неторопливо и неизбежно. Почему неизбежно? Потому что у народа стало меньше денег, ну или из заначек доставать не хотят. И тем, кто хочет сейчас продать свои помещения, нужно точно обратиться в агентство коммерческой недвижимости. Самостоятельная продажа на нестабильном рынке чревата либо очень долгим сроком реализации, либо существенным удешевлением цены объекта. Агентство конечно не является панацеей от негативных факторов на рынке, но уж большинство то точно поможет избежать.

Кому нужен риелтор в первую очередь? Владельцам офисной недвижимости. Самый сложный сегмент рынка. Спрос минимален. Среднее снижение ставок на аренду составило 30%. Т.к. спроса почти нет, а в рекламе миллион объявлений, то в этой ситуации агент по недвижимости может стать спасением. Во первых, у него будет правильная реклама, а не где попало. А во вторых, он видит рынок целиком. И от имени хозяина может всегда пообещать бонусы и преференции будущему арендатору, если он (арендатор) выберет именно этот объект.

Сложно в складском секторе. Много построено хороших комплексов, но бизнес сильно ужался и востребованность снизилась. По разным оценкам, в т.ч. риелторов из УК Малахит, на 18-25%. Сложнее «молодым» базам, которые строились в 2013-2015 годах. Их просто не успели заполнить. И в этой ситуации, кроме хваткого агента, нужен инструмент ценообразования. А проще говоря, демпинг. Конечно не публичный. А то и сгореть объект «случайно» может. Только через своих проверенных риелторов, которые кулуарно известят заинтересованные организации о возможностях существенно оптимизировать затраты в части аренды помещений.

Получше дела обстоят в сугубо промышленном секторе, с производствами. Их просто меньше. Вот и, кажется, что все прямо разбирают. Потребители здесь очень вдумчивые и просят у собственников большущих каникул, по 2 месяца на заезд. По сути, организовывая переезд за счет владельца объекта. Считается, что предприниматели занимающиеся производством более стабильны, чем скажем торговцы. Но специалисты из агентства коммерческой недвижимости в СПб часто видят. Как разваливается такой «устойчивый» бизнес.

Торговля и потеряла, и приобрела в т.н. кризис. Потеряла многих арендаторов, которые работали просто либо с необоснованно дорогим товаром, либо не особо востребованным. Известные сети уменьшили свое присутствие, уменьшили отпускные цены на товар и продолжили свой бизнес. Приобретение заключается в том, что установился консенсус по ставкам, которые реально могут оплачивать потребители, не боясь оказаться завтра банкротом. Процесс «устаканивания» новых ценовых отношений еще идет. И лучше всего к нему подключать специалистов. Для этого есть услуги агентства недвижимости, из которых ясно, что может предложить своим заказчикам, та или иная компания. Как и на любом рынке есть специалисты получше, а есть подешевле. Удачного выбора.

0

Автор публикации

не в сети 8 лет

Администратор

0
Комментарии: 1Публикации: 2208Регистрация: 27-12-2015
Оцените статью
Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Генерация пароля